DETALLE DISPOSICIONES
DISPOSICIONES       O.P. Nº 100064869
R. S/C Nº 100007725
Publicado en el Boletín Oficial de Salta Nº 20222 el día 14/03/2018
DIRECCIÓN GENERAL DE INMUEBLES - DISPOSICIÓN TÉCNICO REGISTRAL Nº 58 



DIRECCIÓN GENERAL DE INMUEBLES

DISPOSICIÓN TÉCNICO REGISTRAL Nº 58



VISTO:

Los Artículos Nº 1.887 inciso g), Nº 2.114 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación que regulan el derecho real de superficie, y;

CONSIDERANDO:



Que el régimen del derecho real de superficie otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, en forma temporaria, sobre un inmueble ajeno (Artículo Nº 2.114 C.C.C.N.);

Que el plazo convenido por las partes no puede exceder de setenta años para las construcciones y de cincuenta años para las forestaciones y plantaciones (Artículo Nº 2.117 C.C.C.N.);

Que el titular el superficiario puede gravar su derecho o la propiedad superficiaria, afectar la construcción al régimen de propiedad horizontal, transmitir o gravar como inmuebles independientes las viviendas, locales u otras unidades privativas (Artículo Nº 2.120 C.C.C.N.);

Que el titular del dominio conserva la disposición material y jurídica que corresponde a su derecho y puede disponer o gravar el inmueble sin turbar el derecho del superficiario (Artículo Nº 2.121 C.C.C.N.);

Que el derecho del superficiario coexiste con la propiedad separada del titular del suelo, pudiendo constituirse sobre todo el inmueble o sobre una parte determinada del mismo (Artículos Nº 2.115 y 2.116 C.C.C.N.);

Que atento a las particularidades de este derecho real, debemos recordar que en materia registral, rige entre otros, el principio de determinación que establece “como condición de las inscripciones, la identificación jurídica y técnica de los inmuebles, de los actos causales que originan aquellas, y de los derechos a los que sirven de título, así como de sus titulares” (Villaro, Felipe, Derecho Registral Inmobiliario, Ed. Astrea, 2.010);

Que por ello es necesaria la precisa identificación del objeto sobre el cual se ejercerá el derecho real de superficie, tanto si el mismo se constituye sobre todo el inmueble como sobre una parte del mismo, debiendo el inmueble tener estado parcelario constituido en virtud de lo dispuesto por la Ley Nº 26.209;

Que la inscripción definitiva de la escritura pública por la que se constituye el derecho real de superficie, en virtud de las características propias de éste y de las facultades que otorga al superficiario y las que conserva el nudo propietario, origina la apertura de un folio llamado “Derecho de Superficie”, donde se consignarán los datos relativos al titular del derecho, gravámenes, catastro al que afecta, modalidad, plano, superficie, medidas y coordenadas de la fracción afectada;

Que resulta menester proceder al dictado de una norma registral que regule el procedimiento de calificación e inscripción del derecho real de Superficie;

Por ello, y en virtud de lo dispuesto por el Artículo 58 de la Ley Nº 5.148;

EL DIRECTOR GENERAL

DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE INMUEBLES

RESUELVE:

ARTÍCULO 1°: En toda escritura pública por la que se constituya un derecho real de superficie, aparte de la calificación de los requisitos previstos en la Ley Nº 17.801, Ley Nº 5.148 y Artículo 305 del C.C.C.N., se calificará la existencia de los siguientes datos:

a) Extensión y modalidad del derecho del superficiario.

b) Plazo de duración.

c) Estado parcelario constituido del inmueble de acuerdo con la Ley Nacional de Catastro Nº 26.209, Artículos Nº 5, 6, y 7, en el caso que el derecho se superficie se constituya sobre toda la parcela.

d) Plano de mensura para derecho de superficie registrado en el Programa de Registro Técnico, en caso de que el derecho se establezca sobre una parte del inmueble siempre y cuando el mismo tenga estado parcelario constituido, caso contrario, previamente deberá constituir el estado parcelario del inmueble conforme lo establecido en el apartado c).

ARTÍCULO 2°: En caso de omisión de algunos de los requisitos del Artículo 1°, el documento se inscribirá en forma provisoria conforme a lo establecido por el Artículo Nº 9 inc. b, de la Ley Nº 17.801.

ARTÍCULO 3°: Regístrese en el Libro de Disposiciones Técnico Registrales y remítase copia certificada al Boletín Oficial para su publicación. Comuníquese a los Colegios Profesionales interesados. Notifíquese y archívese.

Salta, 27 de febrero de 2.018



Dr. Martin M. Isasmendi, DIRECTOR GENERAL



 
Sin cargo            e)14/03/2018 

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A partir del 1° de enero de 2016, la VERSION DIGITAL tiene validez legal según Ley Nacional N° 25.506 - Ley Provincial N° 7.850 - Disposiciones Boletín Oficial N° 374/15 y 375/15.